Versie 21 - wijzigingen hypotheektoets

Er zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd binnen de hypotheektoets:

Pensioeninkomen
Voor het toetsinkomen wordt nu ook bij een pensioen dat gedurende het jaar eindigt goed omgegaan met het inkomen voor de hypotheektoets. Let wel dat wijzigingen op een pensioen voor het toetsinkomen in dehypotheektoets worden genegeerd. Indien hiermee getoetst dient te worden is het zaak om dit als aparte kaarten op te voeren. In het budgetoverzicht worden wijzigingen als vanzelfsprekend wel meegenomen.

Overschrijven toetsmaanden
In de praktijk kwam het nog wel eens voor dat in een overgangsperiode van werk naar pensioen net één of twee maanden geen inkomen was omdat de einddatum van de loondienst en de ingangsdatum van de AOW of de pensioenuitkering niet helemaal overeenkwamen. Hierdoor werd in die periode het toetsinkomen zo laag, dat dit gevolgen had voor de berekening van de maximale hypotheek.
Nu is het op het hypotheektoets scherm mogelijk gemaakt om één of enkele toets maanden te
overschrijven met de voorafgaande of eerstvolgende maand, zodat bovengenoemd effect niet optreedt. Op de begroting en in de rapportage verschijnt een melding zodra sprake is van zo'n overschrijving.

Berekeningsmethodiek per geldverstrekker en onderpand
Voor hypotheekaanbieders zijn de mogelijkheden voor de hypotheektoets (HAT) uitgebreid met een 'onderpand' mogelijkheid. Voortaan kunnen alle aanwezige hypotheken in een plan als uitgangspunt worden genomen bij de bepaling van de 'fictieve maandlasten'. Tot versie 21 werden
hypotheken gekoppeld aan overige onroerende zaken (niet zijnde het onderpand) in de hypotheektoets
behandeld als 'verplichting'. Deze nieuwe setting maakt het mogelijk af te gaan wijken van de standaard
'verplichting' benadering en overige hypotheeklasten voortaan, net als de geadviseerde hypotheken, mee te tellen bij het onderdeel 'fictieve maandlast'.

Huurinkomsten
Het bedrag aan huurinkomsten in de hypotheektoets wordt nu altijd juist vermeld, onafhankelijk van de datum van de woningwens.