Volgen

Wat is het verschil tussen bouwrente en renteverlies tijdens de bouw?

Vraag: Ik heb een klant die van plan is om een nieuwbouwwoning te kopen. De woning is reeds in aanbouw. Er zijn al meerdere termijnnota's verstreken. Hoe zit het ook alweer met het verschil tussen bouwrente en renteverlies, en hoe verwerk ik dit correct in de Figlo Advisor?

 

Antwoord: Voor het totale bedrag aan ‘verlies aan rente tijdens de bouw- en opleverperiode’ maakt het Platform onderscheid tussen de bouwrente fase en de renteverlies fase. Dat onderscheid is fiscaal een vereiste.
Bouwrente is de rente die betaald moet worden aan de bouwer vanaf de start bouw tot aan het tekenen van de koopakte. Dit bedrag maakt fiscaal deel uit van de koopsom (de verwervingskosten). Financiert een klant dit bedrag met een hypotheek, dan is de hypotheekrente jaarlijks aftrekbaar. Daarentegen is het bedrag aan bouwrente weer niet éénmalig aftrekbaar in het jaar van de kostenpost.
Het renteverlies is al het verlies aan rente vanaf de tekendatum van de koopakte tot aan de oplevering van de woning. Dat is het moment dat het bouwdepot leeg is en het uitstaande hypotheekbedrag zijn uiteindelijke hoogte heeft gekregen. Het renteverlies vervangt de hypotheekrente in het jaar van de bouw. Deze rente is éénmalig aftrekbaar in het jaar van betalen, maar mag daarentegen weer niet worden gerekend  tot de verwervingskosten. Oftewel financiert een klant dit bedrag met een hypotheek, dan is de hypotheekrente niet jaarlijks aftrekbaar.

U vindt het gegeven bouwrente in de woningwens genaamd 'Koop een nieuwbouw huis', op de stap/pagina 'Koop huis'. Het gegeven renteverlies is terug te vinden in de Financieringsconstructie (de oplossing in de need tab/fase) op de stap/pagina Hypotheek. Het renteverlies is onderdeel van de verzameling Hypotheekkosten.

Was dit artikel nuttig?
Aantal gebruikers dat dit nuttig vond: 0 van 0
Hebt u meer vragen? Een aanvraag indienen