Volgen

Hoe gaat Figlo Advisor om met een restschuld bij een woningverkoop?

Vraag: In artikel 3.120 a van de Wet IB 2001 zijn regels gedefinieerd voor een restschuld. Hoe gaat Figlo Advisor hier mee om?

 

Antwoord: Met ingang van 2013 heeft de belastingdienst de regel ingesteld dat als een belastingplichtige na verkoop van zijn woning met een schuld blijft zitten, de rente over deze schuld nog maximaal tien jaar aftrekbaar is. Deze lening kwalificeert zich overigens niet als eigenwoningschuld. Er hoeft daarom ook niet verplicht annuïtair op te worden afgelost (aflossingsvrij is ook toegestaan). 
De Advisor herekent deze situatie automatisch. Uit de afwikkeling van de verkoop van de huidige eigenwoning, te vinden bij de stap Huidige woonsituatie in de aankoop woningwens (want tab/fase), blijkt namelijk of er sprake is van een negatief vervreemdingssaldo. Dat laatste houdt in dat de verkoopopbrengst lager is dan de totale eigenwoningschuld op het  moment van verkoop. U wordt op deze bijzondere situatie geattendeerd in de Financieringsconstrcutie oplossing. Bij het gegeven Maximale hypotheek in box 1 wordt u een tekstdeel getoond met uitleg. We adviseren u voor het bedrag van de restschuld een apart lening-/hypotheekdeel op te voeren. Temeer voor een restschuld de aftrekperiode geen dertig jaar is maar maximaal tien jaar. Wanneer u de Financieringsconstructie gegevens opslaat wordt u nogmaals herinnerd aan de bijzondere aftrek situatie.

Hieronder twee schermvoorbeelden met ondersteunende informatie over de restschuld.

 

Was dit artikel nuttig?
Aantal gebruikers dat dit nuttig vond: 0 van 0
Hebt u meer vragen? Een aanvraag indienen